NoArriendes.cl — Bitácora
Resumen del proyecto

NoArriendes.cl

Plataforma web de admisión y pre-evaluación de postulaciones a soluciones habitacionales en Chile —principalmente leasing habitacional con subsidio del Estado (DS1, DS19, DS120)—, con validación de antecedentes mediante agentes de IA y traspaso autenticado del expediente pre-aprobado a Wasi.cl.

En curso
Estado general
Parte I ✓
Especificación técnica
29-jun-2026
Última actualización

Ficha rápida

CampoDetalle
ClienteNoArriendes.cl (Alejandro Ríos, fundador y CEO)
PropósitoCapa de admisión y pre-evaluación de postulaciones a soluciones habitacionales con subsidio del Estado (DS1, DS19, DS120), con validación de antecedentes por agentes de IA y traspaso autenticado del expediente pre-aprobado a Wasi.cl.
Fecha de inicioPor confirmar. Primer hito documentado: 15-jun-2026 (especificación técnica Parte I v1.0).
Enfoque / alcanceCubre NoArriendes.cl (admisión y filtro): enrolamiento, carga y validación de antecedentes, pre-evaluación, consulta de elegibilidad MINVU, comisiones y traspaso a Wasi. La operación del leasing (Wasi.cl) se especifica en la Parte II, fuera del alcance del MVP inicial.
Hito vigenteEspecificación técnica completa Parte I; pendiente Parte II (Wasi.cl) e inicio de desarrollo del MVP.
Cierre estimadoPor confirmar.

Equipo

PersonaOrganización / rolFunción
Alejandro RíosNoArriendes.cl — Fundador y CEO Visión de producto, definición funcional, autor de la especificación técnica
FranciscoJunngla SpA — Consultoría / PM Estructuración, documentación, coordinación y seguimiento del proyecto
Equipo de desarrolloPor confirmar Implementación de la plataforma según la especificación técnica

Avances más importantes a la fecha

#AvanceEstadoResponsable
1Especificación técnica Parte I (NoArriendes.cl) v1.0 redactada CompletadoAlejandro Ríos
2Landing page NoArriendes.cl (postulantes y corredores/inmobiliarias) diseñada CompletadoAlejandro Ríos
3Puesta en marcha de la bitácora de proyecto CompletadoFrancisco (Junngla)
4Especificación técnica Parte II (Wasi.cl — leasing habitacional) PendienteAlejandro Ríos
5Desarrollo del MVP: ciclo end-to-end hasta estado "Pre-aprobado" PendienteEquipo de desarrollo (por confirmar)
6Definición de proveedores externos (OCR, SMS, firma electrónica, storage) PendientePor confirmar
Próximos pasos del proyecto

Recomendaciones

Acuerdos y próximos pasos priorizados para avanzar del estado actual (spec Parte I + landing) hacia un MVP operativo.

Pendientes por responsable

Responsable (organización)PendientePrioridadEstado
Alejandro Ríos (NoArriendes.cl)Redactar especificación técnica Parte II — Wasi.cl AltaPendiente
Equipo de desarrollo (por confirmar)Implementar MVP de NoArriendes hasta estado "Pre-aprobado" AltaPendiente
Francisco (Junngla SpA)Definir y validar el cronograma del proyecto MediaEn curso
Por confirmarSeleccionar proveedores: OCR/extracción, SMS, firma electrónica, almacenamiento cifrado MediaPendiente
Por confirmarDefinir mecanismo de consulta MINVU/RSH para v1 (carga manual vs. Clave Única) BajaPendiente

Acuerdos / próximos pasos

  • Redactar la especificación técnica Parte II (Wasi.cl).
  • Definir el equipo de desarrollo y el cronograma del MVP (ciclo end-to-end hasta "Pre-aprobado").
  • Seleccionar proveedores externos clave (OCR, SMS, firma electrónica, almacenamiento cifrado).
Estas recomendaciones se mantienen sincronizadas con la sección Bitácora: cada nueva entrada de sesión actualiza acuerdos y próximos pasos.
Cumplimiento · Protección de datos

Ley 21.719 — Recomendaciones y pendientes

Lectura de la nueva Ley de Protección de Datos Personales aplicada a NoArriendes.cl. La plataforma trata datos personales y sensibles a gran escala (situación socioeconómica, RSH, antecedentes financieros) y realiza pre-evaluación automatizada con IA: dos factores que elevan el nivel de exigencia.

No es asesoría legal. Es material técnico para preparar controles. Para decisiones jurídicas vinculantes, derivar a un abogado.

Contexto y plazo

  • Publicada: 13-dic-2024. Vigencia plena: 1-dic-2026 (hasta entonces rige la Ley 19.628).
  • Estado a jun-2026: en vacancia legal; la Agencia (APDP) aún no está constituida, pero las obligaciones se vuelven exigibles el 1-dic-2026.
  • Regla de trabajo: tratar el 1-dic-2026 como deadline firme. Quedan ~5 meses y el MVP aún no se desarrolla → conviene incorporar privacy by design desde el primer sprint, no como retrofit.

Por qué a NoArriendes le aplica el régimen reforzado

FactorImplicancia
Trata datos sensibles (socioeconómicos, RSH, financieros) a gran escala EIPD obligatoria + medidas de seguridad reforzadas
Pre-evaluación / "Pre-aprobado" con agentes de IA (decisión automatizada) Art. 8 bis: lógica registrada, explicabilidad, intervención humana y derecho a revisión
Cesión del expediente a un tercero (Wasi.cl) Base de licitud para la cesión + DPA + información al titular
Proveedores externos (OCR, SMS, firma, storage, cloud) DPA con cada encargado + cláusulas modelo si están fuera de Chile

Pendientes priorizados (checklist)

Fundaciones — hacer primero

#ControlArt.Prioridad
F1Construir el RAT (Registro de Actividades de Tratamiento): mapa de qué dato se trata, para qué y con qué base14 / 15 terAlta
F2Definir base de licitud por cada tratamiento (enrolamiento, validación, scoring, cesión a Wasi)12-13Alta
F3Clasificar tamaño de empresa (¿menor tamaño Ley 20.416?) — define exposición a multas porcentuales y ventana de gracia6° trans.Media
F4Suscribir DPA con todo proveedor que trate datos (OCR, SMS, firma, storage, cloud) y con Wasi.cl según el rol15 bisAlta
F5Cláusulas contractuales modelo (RIPD) para proveedores fuera de Chile27-29Media

Decisiones automatizadas / scoring (crítico para NoArriendes)

#ControlArt.Prioridad
IA1Registrar la lógica de la pre-evaluación automatizada (criterios, reglas, modelo)8 bisAlta
IA2Explicabilidad al postulante: por qué quedó pre-aprobado o rechazado8 bisAlta
IA3Intervención humana + mecanismo de revisión/apelación de la decisión8 bisAlta
IA4EIPD previa (Evaluación de Impacto) por el perfilamiento con efectos significativos15 terAlta

Derechos del titular (ARSOP + bloqueo)

#ControlArt.Prioridad
D1Endpoints de Acceso, Rectificación, Supresión, Oposición, Portabilidad y Bloqueo, con verificación de identidad5-9 / 8 terMedia
D2Plazos: acuse + respuesta en 30 días corridos (prórroga 1×30); bloqueo en 2 días hábiles10Media
D3Registro de solicitudes con fechas y respaldo íntegro de la respuesta10-11Media

Transparencia, seguridad, retención y brechas

#ControlArt.Prioridad
S1Política de privacidad con contenidos mínimos (responsable, finalidades, base, derechos, transferencias, conservación, decisiones automatizadas)14 terAlta
S2Cifrado en reposo y tránsito, seudonimización, control de acceso por roles + MFA, logs inmutables14 quinquiesAlta
S3Privacy by design & by default: pedir solo los datos estrictamente necesarios en los formularios14 quáterMedia
S4Política de retención: supresión/anonimización al cumplir la finalidad; purga de obligaciones prescritas3c / 7 / 17Media
S5Procedimiento de brechas: detección, registro, notificación a la APDP "sin dilaciones indebidas" y a titulares si hay datos sensibles/financieros14 sexiesMedia

Gobernanza (atenuantes)

#ControlArt.Prioridad
G1Designar un Delegado de Protección de Datos (DPD), recomendable aunque no sea obligatorio50Baja
G2Evaluar Modelo de Prevención de Infracciones (MPI) conforme DS 662/2025 como atenuante48-53Baja

Riesgo si no se actúa

SeveridadTope multaEjemplos aplicables a NoArriendes
Leve5.000 UTMPolítica de privacidad incompleta; responder solicitudes fuera de plazo
Grave10.000 UTMTratar o ceder datos a Wasi sin base legal; fallar la seguridad; omitir registro de brecha
Gravísima20.000 UTMTratar datos sensibles sin resguardo a sabiendas; omitir EIPD obligatoria
Caveat: la Agencia aún no está constituida y faltan instrucciones técnicas (estándares de seguridad, formato de EIPD). El cumplimiento sustantivo igual rige desde el 1-dic-2026; la fiscalización mira evidencia datada, no intenciones.
Registro de sesiones

Bitácora

Registro cronológico de sesiones del proyecto. Cada entrada documenta qué se hizo y los acuerdos.

Entrada 001 — Puesta en marcha 29-jun-2026

Sesión / tema: Consolidación de contexto y creación de la bitácora viva del proyecto.

Qué se hizo

  • Revisión del material existente en la carpeta del proyecto: especificación técnica Parte I (NoArriendes.cl) v1.0 y landing page.
  • Consolidación del contexto, los actores del sistema y los hitos reales a partir de los archivos (sin inventar fechas).
  • Creación del documento de bitácora con Panel de Control, contexto, tareas realizadas y registro de sesiones.

Acuerdos / próximos pasos

  • Redactar la especificación técnica Parte II (Wasi.cl).
  • Definir el equipo de desarrollo y el cronograma del MVP (ciclo end-to-end hasta "Pre-aprobado").
  • Seleccionar proveedores externos clave (OCR, SMS, firma electrónica, almacenamiento cifrado).

Tareas realizadas a la fecha

FechaTarea / hitoResponsable
15-jun-2026Redacción de la especificación técnica Parte I (NoArriendes.cl) v1.0Alejandro Ríos
26-jun-2026Diseño de la landing page NoArriendes.cl (postulantes y corredores)Alejandro Ríos
29-jun-2026Revisión del material y puesta en marcha de la bitácora de proyectoFrancisco (Junngla)
Entrada 00X — [tema] (plantilla) [dd-mmm-aaaa]

Sesión / tema: [breve descripción]

Qué se hizo

  • [avance 1]
  • [avance 2]

Acuerdos / próximos pasos

  • [acuerdo / próximo paso]